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仲恺买房因征信问题贷款无法办理 购房定金能退吗?

近日,谭先生向我们栏目反映,他的家人7月份在仲恺一个楼盘看好了一套房子,下了定金。结果,因为他的征信有问题,贷款办不了,他希望开发商退回定金,那么这个定金能退得到吗?来看记者报道。

在仲恺天健盈丰壹号院这个楼盘,记者见到谭先生,他向记者讲述了家人买楼的经过。

谭先生

我老婆一个人在7月25号,在中介与朋友的带领下,一起来到这里买房子,聊了一个小时不到,我老婆在他们指引下,就把5万块钱的定金交了。

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谭先生介绍,8月2号过来惠州这个楼盘,准备跟银行签订房贷按揭,银行工作人员告诉他,他的征信存在问题,无法办理按揭。

谭先生

银行不予做按揭手续,就是这个房子可能买不了。

既然银行不给按揭贷款,自然房子也买不成了,交了的定金谭先生自己是希望能够退回来,但开发商却有另外一种说法。谭先生说,开发商向他出示了他爱人签署的房屋认购书和销售流程监督表,里面都显示:若因为自己征信原因,无法办理按揭贷款,定金不退。

谭先生

在9月29号,突然收到天健盈丰一号院子的一个快递,快递的内容是通知函,通知函大概的意思就是说,要在10月6号之前把房子尾款结清100多万,如果没来结清,房子收回,定金他们一分不退。

天健盈丰壹号院销售经理 林先生

这个客户整个认购过程,是符合仲恺房地产市场监管的,她也签订了相应的法律文件,这个客户是需要承担相应责任的,按照我们的相关文件来进行执行。

谭先生

我希望开发商把我5万块钱定金退给我。

定金与订金,一字之差,所承载的法律效力还是大有不同。定金具有双重担保性,即同时担保合同双方当事人的债权。这其中,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金。而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。谭先生终究是没有认清这两者的区别。

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